Дайджест: новости о строительстве, которые вы пропустили за праздники

Выходные закончились, пора подвести итоги первых недель января. О том, что произошло в сфере строительства и недвижимости и какие прогнозы эксперты сделали на новый 2024 год — читайте в нашем дайджесте. 

‍

В ассоциация НОСТРОЙ сделали прогнозы по объемам строительства в 2024 году

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), Антон Глушков, заявил, что объемы и темпы строительства в наступившем  году будут сохраняться на уровне не ниже, чем в 2023.

По данным Министерства строительства, в настоящий момент в России строится около 150 миллионов квадратных метров жилья. В результате 2022 года было введено в эксплуатацию рекордное количество - 102,7 миллиона квадратных метров жилья, что на 11% больше, чем в 2021 году. 

Эксперты предполагают, что снижение государственного участия в новых строительных проектах может стать заметным через два-три года. "У нас проблематика при формировании бюджета - это начало новых объектов. При среднем сроке реализации объектов соцкультбыта в 3-3,5 года снижение финансирования, конечно, повлияет, но это отразится на более поздних периодах, а не в 2024 году", - подчеркнул Глушков.

Глава НОСТРОЙ также предполагает схожую ситуацию в жилищном строительстве.

‍

Управляющий директор Дом.рф рассказал о трендах цифровизации в строительной отрасли

В 2024 году ожидается внедрение обязательного использования информационного моделирования в строительстве новых проектов жилых комплексов. С 1 июля 2024 года девелоперы обязаны будут реализовывать все новые проекты с применением технологии информационного моделирования, а с 1 января следующего года это требование распространится на все девелоперские проекты.

Еще одним трендом, предсказанным экспертом, будет увеличение числа пилотных проектов, использующих нейросети. Эти проекты будут реализованы как в строительной, так и в финансовой сфере. «Весь прошлый год прошел на фоне бума искусственного интеллекта, и интерес к нему не спадает, однако технологии нужно найти подтверждение своей экономической эффективности. И 2024 год даст ответ на вопрос, насколько широким станет применение нейросетей в бизнесе», - уверен Николай Козак, управляющий директор «Дом.рф» по ИТ и цифровой трансформации. Российские банки будут переходить на отечественную автоматизированную банковскую систему (АБС) и российский процессинг, что станет главным вызовом для банковской сферы в 2024 году.

‍

Россиян ждет повышение тарифов на ЖКХ

Правительство утвердило предельные индексы повышения тарифов для каждого региона, ограничивая возможность местных властей увеличивать цены сверх определенного предела. РИА Новости Недвижимость предполагают, что регионы воспользуются возможностью максимального повышения тарифов.

В первом полугодии 2024 года средний индекс повышения тарифов по всей Российской Федерации равен нулю. Однако начиная со второго полугодия, величина индекса будет варьироваться в зависимости от региона. Наименьший индекс - 4% - наблюдается в Хакасии, в то время как наибольший - 15% - отмечен в Забайкальском крае. Другие регионы с высокими предельными значениями включают Омскую область (14%), Челябинскую область (11%), Башкирию (10,9%), Татарстан (10,8%), Московскую (10,7%) и Ленинградскую области (10,2%). В Санкт-Петербурге тарифы могут вырасти на 9,8%, а в Москве - на 11%.

Согласно данным Дмитрия Осянина, доцента базовой кафедры Финконтроля, анализа и аудита Главного контрольного управления Москвы РЭУ им. Г. В. Плеханова, на ноябрь месяц семья в России, проживающая в многоквартирном доме, платит примерно 5,3 тысячи рублей в месяц за жилищно-коммунальные услуги. "В результате повышения индексов, счета за ЖКХ в среднем по стране увеличатся на 10-11%, что составит около 520-580 рублей", - просчитал финансист.

‍

Консультанты прогнозируют падение инвестиций в недвижимость 

Объем инвестиций в недвижимость России в 2023 году стал рекордным, достигнув, по предварительным оценкам, 750-850 миллиардов рублей. А вот новый год таким удачным уже не станет, предупреждают консультанты.

"Мы ожидаем, что в связи с завершением процесса ухода зарубежных игроков с российского рынка в 2024 году общий объем вложений в недвижимость России может снизиться относительно рекордного 2023 года и составить около 400-500 миллиардов рублей, но при этом ожидаем, что сохранится высокая ликвидность на уровне выше 2021 года, который за последнюю декаду был самым успешным годом до ухода иностранных игроков", - рассказала руководитель платформы консалтинговых услуг и отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова.

По оценкам компании NF Group, в 2024 году доля сделок с площадками под строительство новых объектов развития составит до 30% от общего объема инвестиций. Около 25% инвестиций будут направлены на развитие офисной недвижимости, 20% - на объекты торговли, 15% - на строительство складских помещений, а 10% - на гостиничную недвижимость.

Кроме того, эксперты NF Group прогнозируют, что если в 2023 году доля инвестиций в иностранные активы составляла около 40%, в 2024 году этот показатель снизится до 20%. Они также отмечают, что доля иностранного капитала в общем объеме инвестиций будет продолжать оставаться менее 1%.

‍

В Москве в 2023 году зафиксировали рекордный объем сделок по покупке офисов

По последним данным компании CORE.XP, объем сделок по покупке офисных помещений в Москве в 2023 году впечатляюще вырос и превысил результаты предыдущего года вдвое. Этот рост привел к достижению максимального значения за последние 15 лет - 415 тысяч квадратных метров. Аналитики указывают, что около 38% всех сделок пришлось на крупные лоты, которые превышали 10 тысяч квадратных метров. 

Можно выделить несколько факторов, ставших драйверами роста спроса на офисное пространство в Москве в 2023 году, по мнению консультантов. Во-первых, компании, работающие в IT и телекоммуникационной сфере, сыграли значительную роль, занимая около 29% от общего объема сделок. Во-вторых, государственный сектор также сыграл важную роль и составил 24% от общего объема сделок. В-третьих, строительство оказалось значимым сектором, вносящим свой вклад в спрос на офисные помещения с долей 13%. И, наконец, нельзя не упомянуть частных инвесторов, желающих приобрести офисные недвижимости в качестве формы инвестирования, которые также составили значительную долю спроса.

‍

ПИК потерял первое место в рейтинге по текущему строительству жилья

Согласно данным аналитиков портала "ЕРЗ.РФ", девелопер ПИК потерял свое долгое первое место в рейтинге российских девелоперов по объему текущего строительства жилья. Теперь лидирующую позицию занимает компания "Самолет", которая в январе 2024 года строит 239 многоквартирных домов в шести регионах России, общей площадью 5,3 миллиона квадратных метров.

ПИК, ранее всегда занимавший первое место в рейтинге, опустился на вторую строчку с показателем 4,5 миллиона квадратных метров жилья. Компания в настоящее время строит 231 домов в 15 регионах России.

На третьем месте в рейтинге находится компания ЛСР, которая строит 106 домов общей площадью 2,2 миллиона квадратных метров. На четвертом месте расположилась ФСК, выполняющая строительство 51 дома, общей площадью 1,8 миллиона квадратных метров. Краснодарская компания Dogma занимает пятое место в рейтинге, строя 105 домов, общей площадью 1,6 миллиона квадратных метров.

‍

Национальное рейтинговое агенство прогнозируют снижение цен на 15% на вторичное жилье квартиры в Москве и Петербурге

Охлаждение ипотечного рынка может привести к тому, что цены на квартиры в старом фонде в столичных регионах снизятся на 10-15%, а на новый вторичный фонд - в пределах 5%, при этом существенного снижения цен на "первичке" не ожидается, заявила генеральный директор Национального рейтингового агентства (НРА) Татьяна Григорьева.

Говоря о том, что будет с ценами на жилье в Москве и Санкт-Петербурге с учетом ограничения лимита по льготным ипотекам на новостройки в 6 миллионов рублей, Григорьева в интервью газете "Известия" отметила, что на рынке недвижимости столиц сейчас действуют два противоположных тренда. "Спрос ограничивается высокими ипотечными ставками и ужесточением правительством по отношению к льготным программам. Ипотечный платеж на большие квартиры превысил 300 тысяч рублей - это неподъемная цифра для большинства россиян", - сказала она.

‍

Более 4 триллионов рублей направят на развитие 22 городов ДФО

Общий объем средств, которые планируется в течение семи лет направить на выполнение мероприятий принятых мастер-планов развития 22 городов Дальнего Востока, составляет 4,4 триллиона рублей, сообщил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков.

"В соответствии с поручением президента РФ до конца 2023 года утвердили планы развития всех 22 агломераций Дальнего Востока, для которых были созданы мастер-планы. Общий объем средств на все 22 города вышел внушительным – 4,4 триллиона рублей. Но это на семь лет, и здесь применим принцип "есть слона по частям", - написал Чекунков в своем Telegram-канале.

Он уточнил, что половина из этих средств – 2,2 триллиона рублей – это внебюджетные средства, главным образом на жилищное строительство. Министр напомнил, что благодаря льготной ипотеке растет спрос, и Дальний Восток привлек крупнейших застройщиков страны.