Какие законодательные изменения нас ждут в 2024 году?

Новый год уже наступил, а что нас ждет — мы еще не знаем. Команда «Площадки» решила это исправить и спросить у юристов какие изменения в сфере строительства нас с вами ждут в 2024

‍

Повышение с отсрочкой

С 1 января 2024 года вступят в силу изменения (закон от 31 июля 2023 № 389-ФЗ) по земельному налогу. Согласно текущим положениям Налогового кодекса РФ в отношении земельных участков, приобретенных физическими лицами для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), по истечении десяти лет с даты госрегистрации права на участок применяется повышающий коэффициент 2 вплоть до регистрации прав на построенный объект. С учетом нового закона в случае, если разрешенное использование земельных участков, предусматривающее ИЖС, установлено уже после госрегистрации права на участок, повышающий коэффициент применяется с первого числа месяца, следующего за истечением десяти лет с даты внесения изменений в ЕГРН об установлении нового вида разрешенного использования.

‍

Пересечения без границ

С 1 февраля 2024 года вступают в силу важные поправки в Градостроительный кодекс РФ (закон от 4 августа 2023 № 438-ФЗ). Благодаря им Росреестр сможет вносить изменения в ЕГРН о границах населенных пунктов и территориальных зон при их пересечении с границами земельных участков, если их наложение составляет более 50% площади.

‍

ЕГРН хранит гостайны

С 1 мая 2024 года начнет действовать закон, по которому сведения об объектах недвижимости, подлежащие внесению в ЕГРН, не должны приводить к разглашению параметров объекта, составляющих государственную тайну.

‍

Ужесточение «перепланировки жилья» 

Обычно мы пишем только про промышленное строительство, но тут решили сделать исключение — уж больно новости большие. С 1 апреля 2024 года вступает в силу закон, уточняющий «перепланировку» и ускоряющий перевод жилого помещения в нежилое. Всяческое изменение границ, площади, размеров и тд жилого помещения теперь будет на официальном уровне считаться «перепланировкой». Да-да, даже если вы на сантиметр стену в ванной поправили — тоже «перепланировка». 

Кроме «как?» и «что?» закон будет отвечать и на вопрос «когда» Закон также уточняет сроки подачи документов о перепланировке и реконструкции помещений. Собственник после завершения работ должен получить акт приемной комиссии, который затем направляется в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН. Теперь срок утверждения акта составляет 30 дней, а передать данные в Росреестр будут обязаны в течение 5 рабочих дней.

‍

Полный переход на электронную форму реестра СРО для юрлиц 

Это если вы вдруг пропустили. С 01.01.2024 года Росреестр уже полностью перешел на электронное взаимодействие с юридическими лицами. Однако касается это подачи заявлений на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав (Далее – ГКУ и ГРП) на недвижимое имущество, в том числе направление заявлений о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и прилагаемых к ним документов.

Кроме того, законопроект устанавливает обязанность застройщика представлять в орган регистрации прав заявление о ГРП собственности участников долевого строительства на помещения и машино-места, расположенные в многоквартирных домах.

‍

Возможность установления границ населенных пунктов при наличии пересечения с границами земельных участков 

Изменения, которые наконец-то упростят процедуры ГКУ и ГРП.

Совсем скоро, с 01.02.2024 в силу вступают отдельные части Федерального закона от 04.08.2023 № 438-ФЗ, который внес, в том числе такие изменения:

• Установление границ населенных пунктов, территориальных зон при наличии пересечения с границами земельных участков возможно. Порядок внесения изменений в документы территориального планирования и градостроительного зонирования упрощен и будет осуществляться без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний;
• Внесение в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон осуществляется одновременно с их установлением по границам земельных участков;
• По результатам исправления реестровой ошибки допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или ее уменьшение не более чем на 5% относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН.